Reformas en Las Palmas: empresa de reformas integrales
Servicio de reformas en Las Palmas: viviendas, locales, comunidades y restauraciones patrimoniales. Proyectos llave en mano con dirección técnica, calendario garantizado y precio cerrado por escrito. Acabados que envejecen bien.
Reformar en Gran Canaria con un único interlocutor: el método que evita el caos
Una reforma en Las Palmas bien planteada transforma una vivienda mediocre en un hogar a medida y revaloriza el inmueble entre un 15% y un 35%. Mal gestionada se convierte en seis meses de cascos, polvo, llamadas a oficios distintos que no se coordinan entre sí y sobrecostes que pueden duplicar el presupuesto inicial. La diferencia rara vez está en el albañil ni en los materiales: está en la coordinación de oficios y en la calidad de la memoria técnica que se firma antes de la primera maza.
En Tecnicanaria gestionamos cada reforma integral en Las Palmas con un único interlocutor para el cliente y un equipo coordinado de oficios propios o subcontratados de confianza: albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería de aluminio y madera, alicatado, pintura, mobiliario y limpieza final. El cliente no necesita perseguir a un fontanero porque el alicatador tiene la pared marcada: lo gestionamos nosotros con un calendario realista que se cumple.
Esta página describe nuestros servicios de reformas en Las Palmas, los tipos de proyecto que cubrimos, los materiales que recomendamos para el clima de Gran Canaria, los errores que evitamos, los precios orientativos por metro cuadrado y los plazos que firmamos en contrato. Si está pensando en reformar una vivienda o un local en Gran Canaria, encontrará información práctica y varias formas de contactarnos sin compromiso.
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Visitamos el inmueble, escuchamos sus necesidades y entregamos memoria + presupuesto cerrado por escrito en 7-10 días. Contacto sin compromiso por WhatsApp o llamada.
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Tipos de reformas en Las Palmas que realizamos
Trabajamos en proyectos de cualquier tamaño, desde un baño completo hasta una vivienda integral o la rehabilitación de una casa terrera tradicional. Todos comparten método: memoria → presupuesto cerrado → calendario → ejecución → entrega documentada. Estos son los tipos más demandados:
| Tipo de reforma | Plazo medio | Inversión orientativa |
|---|---|---|
| Reforma integral vivienda 80–110 m² | 10–14 semanas | desde 38.000 € |
| Reforma integral vivienda 110–160 m² | 14–20 semanas | desde 56.000 € |
| Reforma cocina completa | 4–6 semanas | desde 9.500 € |
| Reforma baño completo | 3–4 semanas | desde 5.800 € |
| Pintura integral vivienda 90 m² | 1–2 semanas | desde 2.200 € |
| Cambio de suelos / parqué | 2–3 semanas | desde 35 €/m² |
| Acondicionamiento de local comercial | 6–14 semanas | desde 480 €/m² |
| Restauración casa terrera tradicional | 16–28 semanas | según proyecto |
| Adecuación vivienda turística | 4–10 semanas | según alcance |
1. Reforma integral de vivienda
Es nuestro proyecto estrella. Una reforma integral implica intervención en distribución, suelos, alicatados, baños, cocina, instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización), carpinterías y pintura. Diseñamos memoria con planos, planning de obra y selección de materiales antes de empezar, evitando los infinitos «esto sale aparte» que arruinan el presupuesto inicial.
2. Reforma de cocina
Concentramos en 4-6 semanas la sustitución completa: mobiliario, encimera, electrodomésticos, alicatado, suelo, instalación eléctrica reforzada (especialmente para inducción), fontanería de fregadero y lavavajillas. Trabajamos con marcas reconocidas (Santos, Doca, Forlady, Schmidt) y encimeras en Silestone, Dekton, granito o cuarzo según uso.
3. Reforma de baño
Sustitución integral en 3-4 semanas: saneamiento (mantenemos o renovamos según estado), alicatado, suelo, plato de ducha extraplano sustituyendo bañeras antiguas, mampara, mobiliario suspendido, sanitarios y grifería termostática. Baños accesibles y modernos sin perder funcionalidad.
4. Acondicionamiento de locales comerciales
Cambio de uso, distribución según necesidad del negocio (comercio, oficina, restauración), instalaciones específicas (TPV, climatización comercial, iluminación calculada), accesibilidad y permisos de actividad. Coordinamos con técnico responsable para licencia de apertura.
5. Restauración de casas terreras tradicionales
Gran Canaria conserva muchas casas terreras de mampostería en zonas como Vegueta, Teror, Arucas, Gáldar o Agüimes. Restaurarlas exige criterios distintos a una vivienda contemporánea: respeto de elementos originales (carpintería de tea, suelo de mocheta, paredes de cantería), materiales tradicionales (cal, madera local), refuerzo estructural y modernización de instalaciones.
6. Adecuación de viviendas turísticas
El mercado turístico de Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Mogán, Las Canteras) demanda adecuación al estándar de alquiler vacacional: paquete de mobiliario funcional, decoración cálida y duradera, climatización silenciosa, lavadora discreta y un kit de sostenibilidad (LED, regulación de caudal, reciclaje) que reduce costes operativos.
Reforma de cocina o baño en menos de 6 semanas
Memoria, plazo y precio cerrados por escrito antes de empezar. Vivienda habitable durante la mayor parte de la obra. Contáctenos por WhatsApp o llamada.
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Por qué elegir Tecnicanaria como su empresa de reformas en Gran Canaria
Memoria técnica con planos
Antes de empezar entregamos planos de distribución, alzados, instalaciones y selección de materiales. Sabe qué va a recibir.
Presupuesto cerrado
Precio fijo por escrito por capítulos. Si surge algo imprevisto, paramos y validamos con usted antes de continuar.
Equipos propios
Albañilería y oficios principales con personal en plantilla. No subcontratamos a quien estaba libre esa semana.
Calendario semanal
Planning detallado entregado al inicio. Cada semana le confirmamos avances y siguiente fase.
Marcas certificadas
Roca, Silestone, Bosch, Daikin, Mitsubishi, Pavinor, Saloni. Albaranes a disposición del cliente.
Garantía formal
2 años en mano de obra y la garantía oficial del fabricante en cada material y equipo.
Lo que diferencia una reforma seria de un «tirar paredes»
Una reforma profesional empieza meses antes de la primera maza. Comienza con levantamiento de planos del estado actual, identificación de muros de carga, revisión de instalaciones existentes, comprobación de licencias y normativa de la comunidad de propietarios, definición del programa funcional con el cliente y selección detallada de materiales. Cuando todo eso está cerrado, la obra fluye.
Lo contrario produce los desastres habituales: derribar un muro y descubrir que era de carga, picar suelo y encontrar saneamiento que hay que reorientar entero, alicatar y darse cuenta de que el cliente quería el azulejo en otra dirección. Cada uno de esos errores cuesta entre 800 y 4.000 € adicionales y entre 5 y 15 días de retraso.
Cómo gestionamos su reforma paso a paso
| Fase | Qué hacemos | Plazo |
|---|---|---|
| 1. Visita inicial | Recorrido del inmueble, conversación de necesidades, primer rango de precio | 1 día |
| 2. Levantamiento técnico | Plano del estado actual, comprobación de muros y de instalaciones | 3–7 días |
| 3. Memoria + propuesta | Entregamos planos, lista de calidades, planning y presupuesto cerrado | 7–10 días |
| 4. Firma de contrato | Reservamos fecha y equipo. Acuerdo de pago por hitos. | — |
| 5. Permisos y licencias | Tramitamos licencia menor o mayor según ámbito | 2–6 semanas según ayuntamiento |
| 6. Ejecución | Demoliciones → instalaciones → albañilería → acabados → mobiliario → pintura | según proyecto |
| 7. Limpieza y entrega | Limpieza final, prueba de instalaciones, entrega con dossier | 2–3 días |
| 8. Postventa | Visita a los 30 y 90 días. Repasos sin coste durante el primer año | — |
Casos reales de reformas integrales en Las Palmas
Caso 1: Piso 92 m² en Triana. Vivienda de los 60 con distribución antigua y baños diminutos. Demolición de tres tabiques no estructurales para crear salón-cocina abierto, sustitución completa de instalaciones, suelo de microcemento sellado y dos baños nuevos con plato de ducha extraplano. Plazo cumplido: 12 semanas. Inversión: cercana a 58.000 €. Cliente alquiló turísticamente con tarifa 32% superior al barrio.
Caso 2: Restauración de casa terrera en Teror. Edificación de 1908 con tejado a dos aguas, paredes de mampostería y carpintería de tea original. Refuerzo estructural, sustitución completa de cubierta manteniendo teja árabe original, restauración de carpintería de tea con tratamiento, instalaciones nuevas, baño accesible. Plazo: 24 semanas. Resultado: imagen exterior intacta, interior modernizado sin perder carácter.
Caso 3: Local comercial 130 m² en Vecindario. Cambio de uso (oficina a comercio con almacén). Distribución nueva, instalación eléctrica reforzada para iluminación comercial, climatización industrial silenciosa, suelo continuo y aseo accesible. Tramitación de licencia de actividad coordinada con técnico. Plazo: 10 semanas, apertura sin retrasos.
Restauración de casa terrera o vivienda con valor patrimonial
Equipo con experiencia en arquitectura tradicional canaria y materiales originales. Coordinación con normativa de protección. Contacto por WhatsApp o llamada.
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Comparativa: tipos de reforma según alcance
| Tipo | Toca instalaciones | Toca distribución | Permiso necesario | Inversión típica |
|---|---|---|---|---|
| Reforma estética / lavado de cara | No | No | — | baja |
| Reforma parcial (cocina + baño) | Sí (parcial) | No | Licencia menor | media |
| Reforma integral sin distribución | Sí (completas) | No | Licencia menor | media-alta |
| Reforma integral con distribución | Sí | Sí | Licencia mayor | alta |
| Restauración patrimonial | Sí | Variable | Licencia mayor + informe patrimonial | variable |
| Cambio de uso (vivienda → local) | Sí | Sí | Licencia de cambio de uso | alta |
Materiales que recomendamos para el clima de Gran Canaria
Gran Canaria presenta tres condiciones climáticas que condicionan la elección de materiales: humedad relativa elevada en costa norte, aire salino agresivo cerca del mar y radiación solar intensa en sur. Especificamos:
- Suelo: porcelánico técnico o microcemento sellado. Evitamos parqué macizo en costa por dilatación.
- Carpintería exterior: aluminio con rotura de puente térmico o PVC clase 4. Madera maciza solo en medianías.
- Pintura interior: plástica antimoho y antibacterial en baños y cocinas.
- Pintura exterior: silicato o pliolite, con tratamiento anti-salinidad en costa.
- Encimera de cocina: Silestone, Dekton o cuarzo. Granito en zonas costeras (resistente al ataque salino).
- Climatización: bomba de calor inverter A++. Daikin, Mitsubishi o Panasonic en gama media-alta. Carcasa anticorrosiva si está cerca del mar.
- Protección solar: persianas exteriores con lamas orientables o toldos verticales en orientaciones sur. Reduce ganancia térmica y prolonga vida útil de mobiliario interior.
Mitos sobre las reformas que cuesta dinero creer
«Tirar todas las paredes y empezar de cero sale más barato»
Casi nunca. Demoler completo y reconstruir multiplica los m² de albañilería y suma residuos a punto limpio. Mantener tabiques en buen estado y abrir solo lo necesario suele costar entre un 20% y un 35% menos.
«El presupuesto siempre se duplica al final»
Solo si está mal hecho. Una memoria detallada con presupuesto por capítulos cierra el 90% del coste antes de empezar. Las desviaciones reales en obras bien planificadas oscilan entre un 5% y un 12%, no un 100%.
«Cuanto más rápido el albañil mejor»
No. Ritmo no es lo mismo que prisa. Un alicatado mal nivelado se ve toda la vida; un mortero mal hidratado se cuartea en seis meses. La velocidad correcta respeta tiempos de fraguado, secado y replanteo.
«Compro el material por mi cuenta y ahorro»
A veces sí, a veces no. El ahorro aparente en catálogo se evapora con: viajes a punto de venta, devoluciones por medidas erróneas, retrasos esperando suministros y diferencias entre lote pedido y lote real. Le decimos en cada capítulo cuándo conviene comprarlo usted y cuándo no.
Opiniones de clientes en Las Palmas
«Reforma integral de piso de los 70 en Vegueta. Plazo de 13 semanas, presupuesto cumplido al 96%. La distribución abierta cocina-salón ha cambiado nuestra vida diaria.»
«Restauración de casa terrera familiar en Teror que llevaba años cerrada. Respetaron carpintería original, modernizaron instalaciones y dejaron un hogar precioso.»
«Acondicionamiento de tienda en Vecindario. Coordinación con licencia de actividad impecable. Abrimos en fecha sin retrasos.»
«Reforma de cocina y baño en piso turístico en Maspalomas. Cinco semanas y empezó a generar reservas. Profesionales y limpios.»
«El detalle: visitas semanales con planning actualizado y fotos del avance. Sentimos control sobre nuestra obra desde el principio.»
«Adaptación de vivienda para padre dependiente: baño accesible, sin escalones interiores, puertas anchas. Profesionales con sensibilidad real.»
Vivienda turística que necesita reposicionarse en el mercado
Reforma express con paquete de mobiliario, decoración cálida y diseño orientado a fotografía profesional. Listo para subir tarifa diaria. Contáctenos por WhatsApp o llamada.
Reforma exprés vivienda turística
Errores que evitamos en una reforma profesional
- Demoler antes de saber qué hay detrás: revisamos planos catastrales, hacemos cala donde sea necesario, identificamos muros de carga, instalaciones empotradas y riesgos antes del primer mazazo.
- Presupuestar sin medir el inmueble: solo «a ojo» se ahorran horas y se pierden cientos. Medimos al milímetro y trabajamos con planos digitales.
- Empezar acabados sin que las instalaciones estén selladas: si el alicatado se hace antes de la prueba de presión del agua, una fuga obliga a picar y rehacer.
- Mezclar lotes de azulejo: las diferencias de tonalidad solo se ven con la luz instalada. Pedimos siempre el material en un único lote y recibimos +5% de reserva para reposiciones.
- No proteger el resto de la vivienda durante la obra: forramos suelos, plásticos en muebles, sellado de puertas. Cuesta poco y evita reclamaciones.
- Olvidar la coordinación con el portero o presidente: un permiso de obra firmado por la comunidad se pide al inicio, no a la mitad cuando alguien protesta.
- Subestimar el plazo de licencia: los ayuntamientos canarios pueden tardar 6-10 semanas en una licencia menor. Lo planificamos desde el día 1 para que no retrase la obra.
Confianza, calidad y plazos: lo que debe exigir a una empresa de reformas
La confianza en una reforma se construye con transparencia: todos los albaranes de material están a su disposición, todas las facturas a proveedores se le enseñan si lo solicita y todos los pagos se hacen contra hitos de obra cumplidos. No le pedimos el 50% por adelantado: trabajamos con calendario de pagos por capítulos completados y verificados.
La calidad se nota en pequeños gestos: el sellado de juntas con silicona neutra (no acética que amarillea), el rejuntado del baño con material epoxídico antimoho, el aplomado de la carpintería con plomada óptica, la fijación de los muebles altos de cocina con pernos de expansión. Cada detalle sumado hace que su reforma envejezca bien.
Los plazos los firmamos en contrato con cláusula de penalización por retraso atribuible a nosotros. Si nos retrasamos por causa nuestra, hay descuento; si el retraso es por cliente o por terceros (licencias, materiales especiales con plazo largo), se traslada al final pero le avisamos al instante para que pueda planificar.
Plazos orientativos por tipo de reforma
| Reforma | Plazo de obra | Plazo total con licencias |
|---|---|---|
| Baño completo | 3–4 semanas | 5–7 semanas |
| Cocina completa | 4–6 semanas | 6–9 semanas |
| Vivienda integral 90 m² | 10–14 semanas | 14–18 semanas |
| Vivienda integral 150 m² | 16–22 semanas | 20–26 semanas |
| Restauración casa terrera | 20–28 semanas | 26–34 semanas |
| Local comercial 100 m² | 6–10 semanas | 10–16 semanas |
Tipos de inmueble que más reformamos en Gran Canaria
Pisos urbanos años 60-80
Edificios en Triana, Vegueta, Arenales, Schamann, Escaleritas: distribución compartimentada, instalaciones obsoletas, baños con bañeras y carpintería de aluminio sin RPT. Reforma típica: apertura cocina-salón, baños accesibles, instalaciones modernas.
Apartamentos turísticos Sur
Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Mogán: foco en durabilidad, fácil mantenimiento entre huéspedes, climatización silenciosa, mobiliario funcional, iluminación cálida.
Casas terreras tradicionales
Vegueta, Teror, Arucas, Gáldar, Agüimes: tea, mampostería, tejados a dos aguas. Restauración con respeto patrimonial, refuerzo estructural y modernización invisible de instalaciones.
Locales comerciales
Cambio de uso, distribución comercial, iluminación calculada, climatización industrial, tramitación de licencia de apertura.
Chalets de medianías
Tafira, Santa Brígida, San Mateo: ampliaciones, terrazas cubiertas, piscinas, sustitución de cubiertas, modernización integral.
Adaptaciones por movilidad
Eliminación de barreras, baños accesibles, ensanchado de puertas, suelo continuo, plataformas elevadoras y agarraderas.
Detalles técnicos que marcan la diferencia en clima de Gran Canaria
El clima de Gran Canaria favorece soluciones específicas que en otras zonas serían sobreingeniería. Estos son detalles que aplicamos por estándar y que distinguen una reforma estándar de una reforma adaptada al territorio:
Aislamiento solar más que térmico
En Gran Canaria, especialmente Sur, la ganancia térmica por radiación solar es el principal problema, no el frío. Trabajamos con vidrios bajo emisivos, persianas exteriores y orientación de huecos cuando la distribución lo permite.
Ventilación cruzada esencial
Distribución de huecos y rejillas higroregulables que permita renovación natural de aire sin generar corriente excesiva. Reduce uso de climatización entre un 25% y un 40%.
Tratamiento anti-salinidad en costa
Pintura exterior con resinas siloxánicas, herrajes con baño electrolítico, climatización con carcasa anticorrosiva, mamparas con perfiles de aluminio anodizado. Sobrecoste del 6-9%, vida útil multiplicada por tres.
Saneamiento con pendiente revisada
Edificios antiguos en LPGC tienen tuberías de saneamiento con pendiente insuficiente y obstrucciones recurrentes. Aprovechamos la reforma para revisar la red completa y rectificar pendientes con bajantes nuevos cuando es necesario.
Cómo se financia una reforma integral en Las Palmas
Una reforma significativa supone un desembolso importante y conviene planificar la financiación antes de firmar contrato. Estas son las vías más utilizadas por nuestros clientes en Gran Canaria:
Ahorro propio
La opción más limpia: cero intereses, cero burocracia. Recomendable si la reforma no agota la liquidez familiar y deja un colchón de al menos seis meses de gastos.
Préstamo personal específico para reforma
Hasta 75.000 € en plazo de 8-10 años. Tipos actuales entre 5,9% y 8,5% TAE según perfil. Pros: rapidez, sin garantía hipotecaria. Contras: cuota mensual más alta que en hipoteca.
Ampliación de hipoteca
Si tiene hipoteca activa con buen historial, su banco puede ampliar capital pendiente para incluir la reforma. Tipos similares a hipoteca (más bajos que préstamo personal). Contras: costes notariales, plazo de tramitación 4-8 semanas.
Subvenciones autonómicas
El Gobierno de Canarias y el Cabildo de Gran Canaria publican periódicamente líneas de ayuda para rehabilitación energética, accesibilidad y vivienda turística sostenible. Asesoramos sobre las vigentes y, si encajan, ajustamos memoria técnica para cumplir requisitos.
En el primer presupuesto integramos un plan de pagos por hitos coherente con la financiación elegida. Eso evita tensiones de tesorería durante la obra y permite avanzar sin tener que reclamar entregas extra para liberar pagos.
Reformar para alquiler vacacional en Gran Canaria: rentabilidad real
El sur de Gran Canaria es uno de los mercados turísticos más sólidos del estado. Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras, Mogán y Puerto Rico concentran miles de apartamentos en alquiler vacacional con tarifas diarias que varían sustancialmente según el nivel de reforma del inmueble. Una reforma bien orientada puede multiplicar por 1,5 o por 2 la tarifa diaria con la que un piso entra en plataformas como Booking o Airbnb.
Lo que el huésped fotografía y comparte
El primer filtro de búsqueda en plataformas son las fotografías. Una cocina abierta al salón, un baño con plato extraplano y mampara de cristal y una iluminación cálida en zonas comunes triplican el porcentaje de clic respecto a fotografías de pisos no reformados. La fotografía profesional, que cuesta 150-250 €, recupera su coste en pocas semanas.
Durabilidad sobre estética
Una vivienda turística sufre el equivalente a 8-12 años de uso doméstico cada año. La elección de materiales debe priorizar resistencia: porcelánico técnico antes que parqué, encimera de Dekton antes que melamina, grifería de latón macizo antes que ABS cromado, mamparas con perfil de aluminio anodizado antes que con cantos plásticos.
Confort acústico y térmico silencioso
Los huéspedes valoran negativamente la climatización ruidosa y la falta de aislamiento entre vecinos. Bombas de calor inverter de bajo nivel sonoro (≤19 dB unidad interior), sellado de juntas de carpintería y dobles juntas de neopreno en puertas pueden parecer detalles menores pero son los que generan reseñas de cinco estrellas.
Iluminación con escenas
El huésped llega cansado de viaje y quiere encender el ambiente, no buscar interruptores. Un esquema sencillo con interruptor maestro al entrar (luz general cálida), regulación táctil en cabecero y puntos de cortesía en zona de paso resuelve el 95% de los comentarios sobre iluminación.
Kit de sostenibilidad
LED al 100%, regulación de caudal en grifería (limita a 6 l/min sin perder confort), pulsadores de doble descarga en inodoro, contenedores de reciclaje en cocina. Reduce el coste operativo del propietario y mejora la puntuación medioambiental que algunas plataformas empiezan a destacar.
Acompañamos al inversor en el cálculo de retorno: con presupuesto cerrado de reforma, tarifa diaria objetivo y ocupación realista, se puede estimar el plazo de amortización en pocos meses para reformas de adecuación rápida y entre 3 y 5 años para reformas integrales con cambio de distribución y de calidades.
Zonas de cobertura para reformas en Gran Canaria
Atendemos los 21 municipios de la isla. Concentramos actividad en estas áreas:
San BartoloméMogánArucasGáldar
Sta. María de GuíaFirgasTerorValleseco
San MateoSta. BrígidaTafiraIngenio
AgüimesAgaeteArtenaraTejeda
ValsequilloMoyaLa AldeaSan Nicolás
Si su reforma está en Tenerife, también atendemos: vea nuestra página de reformas en Tenerife. Coordinamos con nuestros equipos de electricistas para el boletín CIE final, con fontanería para sustitución integral de instalación de agua, con cerrajería para puertas blindadas y carpintería metálica, y con mudanzas para entrada en vivienda recién reformada con tiempos coordinados.
Visita técnica gratuita y memoria con planos a tan solo una llamada
Recibimos su llamada o WhatsApp, fijamos visita en pocos días y entregamos memoria con plazo y presupuesto cerrado. Contacto sin compromiso.
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Glosario rápido para entender un presupuesto de reforma
| Término | Qué significa |
|---|---|
| Capítulos | Bloques en los que se organiza el presupuesto: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, etc. |
| Partida | Línea concreta dentro de un capítulo (ej: «alicatado 25×40 cm en pared baño»). |
| Mediciones | Cantidades en m², ml o ud. para cada partida. Si están bien hechas, evitan extras. |
| PEM | Presupuesto de Ejecución Material: coste de materiales y mano de obra sin gastos generales ni beneficio. |
| PEC | Presupuesto de Ejecución por Contrata: PEM + gastos generales + beneficio + IGIC. |
| Licencia menor | Para reformas sin afectar distribución ni estructura. Tramitación rápida. |
| Licencia mayor | Cuando hay distribución nueva, ampliación o cambio estructural. Requiere proyecto técnico. |
| Boletín CIE | Certificado eléctrico tras reforma; obligatorio si toca instalación. |
| Garantía decenal | Protege al promotor durante 10 años para defectos estructurales en obra nueva. |
| Cédula de habitabilidad | Documento que acredita que la vivienda cumple condiciones mínimas para ser habitada. |
Cómo decidir si reformar o vender y comprar
Es la pregunta que más nos hacen al inicio de cualquier visita: «¿me sale a cuenta reformar o mejor vender y buscar otro piso en Las Palmas?». No hay respuesta universal, pero hay un método que ayuda:
- Calcule el coste total de mudarse: comisión inmobiliaria de venta (3-5%), notaría y registro, ITP en la nueva (6,5% en Canarias), tasación, costes de hipoteca, mudanza, ajustes en la nueva. Suma fácilmente 8-14% del precio de la nueva vivienda.
- Calcule el coste de la reforma con presupuesto serio. Una reforma integral en LPGC suele estar entre 600 y 1.100 €/m².
- Compare: si reformar cuesta 60.000 € y mudarse 78.000 € sin que mejore radicalmente su situación, la reforma es claramente mejor.
- Tenga en cuenta el factor emocional: zona, vecinos, recuerdos, colegio cercano. A veces los números se inclinan por uno y la decisión correcta es la otra.
- Dato técnico: una reforma integral bien hecha revaloriza la vivienda entre un 18% y un 35% del coste invertido. Es decir, en gran parte se recupera al revender en el futuro.
Si tras hacer estas cuentas todavía duda, le ofrecemos un informe técnico rápido sin coste con dos rangos: coste estimado de reforma con calidades estándar y revalorización aproximada del inmueble tras la intervención. Junto con el precio de mercado de viviendas similares en su zona, esa información le da una base sólida para decidir sin emoción de por medio.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Las Palmas
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Las Palmas?
Para una vivienda media de 80–110 m² el rango habitual oscila entre 38.000 € y 80.000 € según calidades, complejidad de instalaciones y nivel de acabado. El precio por m² ronda los 600–1.100 € en reformas medias y puede subir hasta 1.500 €/m² en proyectos premium con materiales de gama alta y diseño de interiores.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Para una vivienda de 90 m² la obra dura entre 10 y 14 semanas. Con permisos y trámites previos sumamos 4-6 semanas. Reformas de cocina o baño: 4-6 y 3-4 semanas respectivamente. Casas terreras grandes o restauraciones patrimoniales pueden alcanzar 6 meses.
¿Qué incluye un presupuesto cerrado por escrito?
Memoria detallada, planos de distribución, alzados, instalaciones, lista de calidades por estancia, planning con hitos semanales, condiciones de pago, garantías por capítulo y plazo de ejecución firmado. Si surge un imprevisto, presentamos modificación valorada antes de continuar.
¿Tramitan licencias y permisos?
Sí. Tramitamos licencia menor o mayor según el ámbito de la reforma, incluyendo proyecto técnico cuando es necesario, declaración responsable cuando aplica y comunicación a la comunidad de propietarios.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?
En reformas parciales (cocina, baños) generalmente sí, con incomodidad lógica. En reformas integrales recomendamos no hacerlo: el polvo, el ruido y la falta de baño / cocina hacen la convivencia inviable. Asesoramos sobre alquiler temporal alternativo.
¿Qué garantía dan?
Dos años en mano de obra y la garantía oficial del fabricante en cada material y equipo (2-5 años típicamente). Cubiertas y elementos estructurales tienen garantía decenal según ley.
¿Trabajan con interioristas o arquitectos del cliente?
Sí. Si tiene un profesional de confianza, trabajamos con él. También ofrecemos servicio propio de interiorismo si lo prefiere centralizado en un único proveedor.
¿Hacen reformas en viviendas de alquiler turístico?
Sí, con frecuencia. Conocemos la normativa canaria de viviendas vacacionales y orientamos sobre adecuación al estándar de mercado: mobiliario funcional, climatización silenciosa, durabilidad, fácil mantenimiento entre huéspedes.
¿Cómo se gestionan los pagos?
Por hitos, no por adelantado. Típicamente: 20% al firmar contrato, 30% al completar fase 1 (demoliciones e instalaciones), 30% al completar fase 2 (albañilería, alicatado, suelos), 20% al entregar limpio y verificado. Cero pagos contra promesa.
¿Qué pasa si surge algo no previsto durante la obra?
Paramos, documentamos con fotos y le presentamos valoración del extra antes de continuar. Solo se ejecuta si lo aprueba por escrito. Las desviaciones reales en obras bien planificadas oscilan entre 5% y 12%.
¿Qué incluye una reforma de cocina llave en mano?
Demolición de la antigua, instalaciones eléctrica y fontanería renovadas, alicatado y suelo nuevos, mobiliario completo, encimera (Silestone, Dekton o granito), electrodomésticos según selección, fregadero y grifería, iluminación LED y campana extractora. Todo coordinado en una sola factura.
¿Hacen reformas en comunidades de propietarios?
Sí. Atendemos modernización de portales, escaleras, garajes, tejados y fachadas. Trabajamos con administradores, presidentes y juntas, y entregamos memoria económica para presentar a la comunidad antes de aprobar.
Precios orientativos de reformas en Las Palmas
Tarifas orientativas; el presupuesto definitivo se cierra tras visita técnica y memoria. Siempre con factura legal e IGIC.
Tarifas indicativas
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma integral vivienda calidad media (€/m²) | desde 650 €/m² |
| Reforma integral vivienda calidad alta (€/m²) | desde 950 €/m² |
| Reforma integral vivienda premium (€/m²) | desde 1.250 €/m² |
| Reforma de cocina llave en mano | desde 9.500 € |
| Reforma de baño completo | desde 5.800 € |
| Pintura integral vivienda 90 m² | desde 2.200 € |
| Cambio de suelos porcelánico (m²) | desde 35 €/m² |
| Cambio de suelos parqué laminado (m²) | desde 28 €/m² |
| Microcemento aplicado en suelo (m²) | desde 75 €/m² |
| Cambio de carpintería exterior aluminio RPT (ud) | desde 480 € |
| Acondicionamiento local comercial (m²) | desde 480 €/m² |
| Restauración casa terrera tradicional (m²) | según estado |
Los importes son orientativos para vivienda media. Locales con licencia de actividad, restauraciones patrimoniales y proyectos premium se valoran de forma específica. Siempre presupuesto cerrado por escrito antes de firmar contrato.
Pida ahora su presupuesto sin compromiso
Visita técnica, memoria y precio cerrado. Contacto directo por WhatsApp o llamada, sin formularios largos.
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