Reformas en Tenerife: empresa de reformas integrales
Servicio integral de reformas en Tenerife: viviendas, locales y comunidades. Proyectos llave en mano con dirección técnica, calendario garantizado, materiales de calidad y precio cerrado por escrito. Resultados que duran décadas.
Reforma integral con un único interlocutor: la diferencia entre obra ordenada y obra que se descontrola
Pocas decisiones en la vida de un propietario son tan críticas como una reforma integral. Bien planificada, transforma una vivienda mediocre en un hogar a medida y revaloriza el inmueble entre un 15% y un 35%. Mal gestionada, se convierte en seis meses de cascos, polvo, conflictos con vecinos y sobrecostes que pueden duplicar el presupuesto inicial. La diferencia, en la mayoría de los casos, no está en el albañil ni en el material: está en la coordinación.
En Tecnicanaria abordamos cada reforma en Tenerife con un único interlocutor para el cliente y un equipo coordinado de oficios propios o subcontratados de confianza: albañilería, fontanería, electricidad, climatización, carpintería, alicatado, pintura, mobiliario y limpieza final. Eso significa que cuando el alicatador necesita saber por dónde discurre el saneamiento, no espera tres días a que aparezca el fontanero: lo coordinamos nosotros con un calendario realista que se cumple.
Esta página describe cómo abordamos las reformas en Tenerife, qué tipos de proyecto cubrimos, qué materiales recomendamos en función del clima canario, qué errores evitamos, qué precios orientativos manejamos por metro cuadrado y cómo garantizamos plazos. Si está pensando en reformar una vivienda en Tenerife —ya sea para uso propio, alquiler o venta— encontrará a continuación información práctica y varias formas de contactarnos.
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Visitamos el inmueble, escuchamos sus necesidades y entregamos memoria + presupuesto cerrado por escrito en 7-10 días. Contacto sin compromiso por WhatsApp o llamada.
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Tipos de reformas en Tenerife que realizamos
Trabajamos en proyectos pequeños (un baño completo, una cocina) y grandes (vivienda integral, restauración de casa terrera, acondicionamiento de local). Todos compartiendo el mismo método: memoria técnica → presupuesto cerrado → calendario → ejecución → entrega. Estos son los tipos de reforma más demandados:
| Tipo de reforma | Plazo medio | Inversión orientativa |
|---|---|---|
| Reforma integral vivienda 80–110 m² | 10–14 semanas | desde 38.000 € |
| Reforma integral vivienda 110–160 m² | 14–20 semanas | desde 56.000 € |
| Reforma cocina completa | 4–6 semanas | desde 9.500 € |
| Reforma baño completo | 3–4 semanas | desde 5.800 € |
| Pintura integral vivienda 90 m² | 1–2 semanas | desde 2.200 € |
| Cambio de suelos / parqué | 2–3 semanas | desde 35 €/m² |
| Acondicionamiento de local comercial | 6–14 semanas | desde 480 €/m² |
| Restauración casa terrera tradicional | 16–28 semanas | según proyecto |
| Adecuación vivienda turística | 4–10 semanas | según alcance |
1. Reforma integral de vivienda
Es nuestro proyecto estrella y donde se nota más la diferencia entre un equipo coordinado y una «reforma de fin de semana». Una reforma integral implica intervención en distribución, suelos, alicatados, baños, cocina, instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización), carpinterías y pintura. Diseñamos memoria con planos, planning de obra y elección de materiales antes de empezar, evitando los infinitos «esto sale aparte» que arruinan el presupuesto.
2. Reforma de cocina
Concentramos en 4-6 semanas la sustitución completa de mobiliario, encimera, electrodomésticos, alicatado, suelo, instalación eléctrica reforzada (especialmente para inducción) y fontanería de fregadero y lavavajillas. Trabajamos con marcas reconocidas de mobiliario (Santos, Doca, Forlady, Schmidt) y encimeras en Silestone, Dekton, granito o cuarzo según uso.
3. Reforma de baño
Sustitución integral en 3-4 semanas: saneamiento (mantenemos o renovamos según estado), alicatado, suelo, plato de ducha extraplano (sustituyendo bañeras antiguas), mampara, mobiliario suspendido, sanitarios y grifería termostática. Dejamos baños accesibles y modernos sin perder funcionalidad.
4. Acondicionamiento de locales comerciales
Cambio de uso, distribución según necesidad del negocio (comercio, oficina, restauración), instalaciones específicas (TPV, climatización comercial, iluminación calculada), accesibilidad y permisos de actividad. Coordinamos con técnico responsable para licencia de apertura.
5. Restauración de viviendas tradicionales
En el norte de Tenerife abundan casas terreras de tea con tejado a dos aguas, paredes de mampostería y soleras. Restaurarlas exige criterios distintos a una vivienda contemporánea: respeto de elementos originales, materiales tradicionales (cal, madera local), reforzando lo que estructuralmente lo necesita y modernizando instalaciones. Trabajamos con sensibilidad patrimonial.
6. Adecuación de viviendas turísticas
Tenerife concentra una alta demanda de adecuación de pisos y apartamentos al estándar de alquiler vacacional: paquete de mobiliario funcional, decoración cálida y duradera, iluminación cálida, climatización silenciosa, lavadora discreta y un kit de sostenibilidad (LED, regulación de caudal, reciclaje) que reduce costes operativos.
Reforma de cocina o baño en menos de 6 semanas
Memoria, plazo y precio cerrados por escrito antes de empezar. Vivienda habitable durante la mayor parte de la obra. Contáctenos por WhatsApp o llamada y le confirmamos disponibilidad.
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Por qué elegir Tecnicanaria como su empresa de reformas en Tenerife
Memoria técnica con planos
Antes de empezar entregamos planos de distribución, alzados, instalaciones y selección de materiales. Sabe qué va a recibir.
Presupuesto cerrado
Precio fijo por escrito por capítulos. Si aparece un imprevisto durante la intervención, lo conversamos antes de seguir.
Equipos propios
Albañilería y oficios principales con personal en plantilla. No subcontratamos a «los que estaban libres esta semana».
Calendario semanal
Planning detallado entregado al inicio. Cada semana le confirmamos avances y siguiente fase. Cero «esto va para largo».
Marcas certificadas
Materiales y electrodomésticos con marcas reconocidas (Roca, Silestone, Bosch, Daikin, Mitsubishi, Pavinor, Saloni).
Garantía formal
2 años en mano de obra y la garantía oficial del fabricante en cada material o equipo. Por escrito en el contrato.
Lo que diferencia una reforma seria de un «tirar paredes»
Una reforma profesional empieza meses antes de la primera maza. Empieza con levantamiento de planos del estado actual, identificación de muros de carga, revisión del estado de las instalaciones existentes, comprobación de licencias y comunidades, definición del programa funcional con el cliente y selección de materiales. Cuando todo eso está cerrado, la obra fluye.
Lo contrario es lo que produce los desastres habituales: derribar un muro y descubrir que era de carga, picar suelo y encontrar saneamiento que hay que reorientar entero, alicatar y darse cuenta de que el cliente quería el azulejo a la inversa. Cada uno de esos errores cuesta entre 800 y 4.000 € adicionales y entre 5 y 15 días de retraso.
Cómo gestionamos su reforma paso a paso
| Fase | Qué hacemos | Plazo |
|---|---|---|
| 1. Visita inicial | Recorrido del inmueble, conversación de necesidades, primer rango de precio | 1 día |
| 2. Levantamiento técnico | Plano del estado actual, comprobación de muros y de instalaciones | 3–7 días |
| 3. Memoria + propuesta | Entregamos planos, lista de calidades, planning y presupuesto cerrado | 7–10 días |
| 4. Firma de contrato | Reservamos fecha y equipo. Acuerdo de pago por hitos. | — |
| 5. Permisos y licencias | Tramitamos licencia menor o mayor según ámbito | 2–6 semanas según ayuntamiento |
| 6. Ejecución | Demoliciones → instalaciones → albañilería → acabados → mobiliario → pintura | según proyecto |
| 7. Limpieza y entrega | Limpieza final, prueba de instalaciones, entrega con dossier | 2–3 días |
| 8. Postventa | Visita a los 30 y 90 días. Repasos sin coste durante el primer año. | — |
Casos reales de reformas integrales
Caso 1: Piso 95 m² en La Laguna casco histórico. Vivienda de los 60 con distribución antigua. Demolición de tres tabiques no estructurales para crear salón-cocina abierto, sustitución completa de instalaciones, alicatado y suelo de microcemento, dos baños nuevos. Plazo cumplido: 12 semanas. Inversión: cercana a los 60.000 €. Cliente alquiló turísticamente con tarifa diaria 35% superior al barrio.
Caso 2: Restauración de casa terrera en Tegueste. Edificación de 1923 con tejado a dos aguas, paredes de mampostería y carpintería de tea original. Refuerzo estructural, sustitución completa de cubierta, mantenimiento de carpintería original con tratamiento, instalaciones nuevas, baño accesible. Plazo: 22 semanas. La intervención respetó la imagen exterior y modernizó el interior sin perder carácter.
Caso 3: Local comercial 110 m² en Adeje. Cambio de uso (oficina a tienda con almacén). Distribución, instalación eléctrica reforzada para iluminación comercial, climatización industrial silenciosa, suelo continuo y aseo accesible. Tramitación de licencia de actividad coordinada. Plazo: 9 semanas, apertura sin retrasos.
Restauración de casa terrera o vivienda con valor patrimonial
Equipo con experiencia en arquitectura tradicional canaria y materiales originales. Coordinación con normativa de protección. Contacto por WhatsApp o llamada.
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Comparativa: tipos de reforma según alcance
| Tipo | Toca instalaciones | Toca distribución | Permiso necesario | Inversión típica |
|---|---|---|---|---|
| Reforma estética / lavado de cara | No | No | — | baja |
| Reforma parcial (cocina + baño) | Sí (parcial) | No | Licencia menor | media |
| Reforma integral sin distribución | Sí (completas) | No | Licencia menor | media-alta |
| Reforma integral con distribución | Sí | Sí | Licencia mayor | alta |
| Restauración patrimonial | Sí | Variable | Licencia mayor + informe patrimonial | variable |
| Cambio de uso (vivienda → local) | Sí | Sí | Licencia de cambio de uso | alta |
Materiales que recomendamos para el clima canario
Tenerife tiene tres condiciones climáticas que condicionan la elección de materiales: humedad relativa elevada en costa, aire salino agresivo cerca del mar y diferencias térmicas día-noche en medianías. Por eso especificamos:
- Suelo: porcelánico técnico o microcemento sellado. Evitamos parqué macizo en costa por dilatación.
- Carpintería exterior: aluminio con rotura de puente térmico o PVC clase 4. Madera maciza solo en medianías altas.
- Pintura interior: plástica antimoho y antibacterial en baños y cocinas.
- Pintura exterior: silicato o pliolite, con tratamiento anti-salinidad en costa.
- Encimera de cocina: Silestone, Dekton o cuarzo. Granito en zonas costeras (más resistente al ataque salino).
- Climatización: bomba de calor inverter A++. Daikin, Mitsubishi o Panasonic en gama media-alta. Cuidado con instalación en exterior cerca de mar (carcasa anticorrosiva).
Mitos sobre las reformas que cuesta dinero creer
«Tirar todas las paredes y empezar de cero sale más barato»
Casi nunca. Demoler completo y reconstruir multiplica los m² de obra de albañilería y suma residuos a punto limpio. Mantener tabiques en buen estado y solo abrir lo necesario suele costar entre un 20% y un 35% menos.
«El presupuesto siempre se duplica al final»
Solo si está mal hecho. Una memoria detallada con presupuesto por capítulos cierra el 90% del coste antes de empezar. Las desviaciones reales en obras bien planificadas oscilan entre un 5% y un 12%, no un 100%.
«Cuanto más rápido el albañil mejor»
No. Ritmo no es lo mismo que prisa. Un alicatado mal nivelado se ve toda la vida; un mortero mal hidratado se cuartea en seis meses. La velocidad correcta respeta tiempos de fraguado, secado y replanteo.
«Compro el material por mi cuenta y ahorro»
A veces sí, a veces no. El ahorro aparente en el catálogo se evapora con: viajes a punto de venta, devoluciones por medidas erróneas, retrasos esperando suministros y diferencias entre lote pedido y lote real. Le explicamos en cada capítulo cuándo conviene comprarlo usted y cuándo no.
Opiniones de clientes en Tenerife
«Reforma integral de piso de los 70 en Santa Cruz. Plazo de 13 semanas, presupuesto cumplido al 96%. La distribución abierta cocina-salón ha cambiado nuestra vida.»
«Restauración de casa terrera familiar en Tacoronte que llevaba años cerrada. Respetaron carpintería original, modernizaron instalaciones y dejaron un hogar precioso.»
«Acondicionamiento de tienda en Costa Adeje. Coordinación con licencia de actividad impecable. Abrimos en fecha sin retrasos.»
«Reforma de cocina y baño en piso turístico. Cinco semanas y empezó a generar reservas. Profesionales y limpios.»
«El detalle: visitas semanales con planning actualizado y fotos del avance. Sentimos control sobre nuestra obra desde el principio.»
«Adaptación de vivienda para padre dependiente: baño accesible, sin escalones interiores, puertas anchas. Profesionales con sensibilidad real.»
Vivienda turística que necesita reposicionarse en el mercado
Reforma express con paquete de mobiliario, decoración cálida y diseño orientado a fotografía profesional. Listo para subir tarifa diaria. Contáctenos por WhatsApp o llamada.
Reforma exprés vivienda turística
Errores que evitamos en una reforma profesional
- Demoler antes de saber qué hay detrás: revisamos planos catastrales, hacemos cala donde sea necesario, identificamos muros de carga, instalaciones empotradas y riesgos antes del primer mazazo.
- Presupuestar sin medir el inmueble: solo «a ojo» se ahorran horas y se pierden cientos. Medimos al milímetro y trabajamos con planos digitales.
- Empezar acabados sin que las instalaciones estén selladas: si el alicatado se hace antes de la prueba de presión del agua, una fuga obliga a picar y rehacer.
- Mezclar lotes de azulejo: las diferencias de tonalidad solo se ven con la luz instalada. Pedimos siempre el material en un único lote y recibimos +5% de reserva para reposiciones.
- No proteger el resto de la vivienda durante la obra: forramos suelos, plásticos en muebles, sellado de puertas. Cuesta poco y evita reclamaciones.
- Olvidar la coordinación con el portero o presidente: un permiso de obra firmado por la comunidad se pide al inicio, no a la mitad cuando alguien protesta.
- Subestimar el plazo de licencia: ayuntamientos como La Laguna pueden tardar 6-10 semanas en una licencia menor. Lo planificamos desde el día 1 para que no retrase la obra.
Confianza, calidad y plazos: lo que debe exigir a una empresa de reformas
La confianza en una reforma se construye con transparencia: todos los albaranes de material están a su disposición, todas las facturas a proveedores se le enseñan si lo solicita y todos los pagos se hacen contra hitos de obra cumplidos. No le pedimos el 50% por adelantado y desaparecemos: trabajamos con calendario de pagos por capítulos completados y verificados.
La calidad se nota en pequeños gestos: el sellado de las juntas de la mampara con silicona neutra (no acética que amarillea), el rejuntado del baño con material epoxídico antimoho (no con masilla cementosa), el aplomado de la carpintería con plomada óptica (no a ojo), la fijación de los muebles altos de cocina con pernos de expansión (no con tirafondos sin macho). Cada detalle sumado hace que su reforma envejezca bien.
Los plazos los firmamos en contrato con cláusula de penalización por retraso atribuible a nosotros. Si nos retrasamos por causa nuestra, hay descuento; si el retraso es por causa del cliente (cambios de criterio, retrasos de licencia ajenos a nuestra gestión, materiales seleccionados con plazo largo), se traslada al final pero le avisamos al instante.
Plazos orientativos por tipo de reforma
| Reforma | Plazo de obra | Plazo total con licencias |
|---|---|---|
| Baño completo | 3–4 semanas | 5–7 semanas |
| Cocina completa | 4–6 semanas | 6–9 semanas |
| Vivienda integral 90 m² | 10–14 semanas | 14–18 semanas |
| Vivienda integral 150 m² | 16–22 semanas | 20–26 semanas |
| Restauración casa terrera | 20–28 semanas | 26–34 semanas |
| Local comercial 100 m² | 6–10 semanas | 10–16 semanas |
Tipos de inmueble que más reformamos en Tenerife
Pisos urbanos años 60-80
Edificios en Santa Cruz, La Laguna y Ofra: distribución compartimentada, instalaciones obsoletas, baños con bañeras y carpintería de aluminio sin rotura térmica. Reforma típica: apertura cocina-salón, baños accesibles, instalaciones modernas.
Apartamentos turísticos Sur
Pisos en Adeje y Arona: foco en durabilidad, fácil mantenimiento entre huéspedes, climatización silenciosa, mobiliario funcional y kit de iluminación cálida.
Casas terreras tradicionales
Norte de la isla: tea, mampostería, tejados a dos aguas. Restauración con respeto patrimonial, refuerzo estructural y modernización de instalaciones invisible.
Locales comerciales
Cambio de uso, distribución comercial, iluminación calculada, climatización industrial, tramitación de licencia de apertura.
Chalets de medianías
El Sauzal, Tacoronte, Santa Úrsula: ampliaciones, terrazas cubiertas, piscinas, sustitución de cubiertas, modernización integral.
Adaptaciones por movilidad
Eliminación de barreras, baños accesibles, ensanchado de puertas, suelo continuo, plataformas elevadoras y agarraderas.
Detalles técnicos que marcan la diferencia en clima canario
El clima de Tenerife favorece materiales y soluciones que en otras zonas serían sobreingeniería. Estos son algunos detalles que aplicamos por estándar y que distinguen una reforma estándar de una reforma adaptada al territorio:
Aislamiento térmico moderado, ventilación cruzada esencial
En la mayor parte de la isla las temperaturas son suaves todo el año. La inversión en aislamiento extra solo se justifica en cumbre. Lo que sí marca la diferencia es la ventilación cruzada: orientación de ventanas, rejillas higroregulables y extractores en baños y cocinas que extraen humedad sin generar corriente excesiva.
Tratamiento anti-salinidad en costa
Pintura exterior con resinas siloxánicas, herrajes con baño electrolítico, climatización con carcasa anticorrosiva. El sobrecoste es del 6-9% pero multiplica por tres la vida útil real.
Saneamiento con pendiente revisada
Muchos edificios antiguos tienen tuberías de saneamiento con pendiente insuficiente y obstrucciones recurrentes. Aprovechamos la reforma para revisar la red completa y rectificar pendientes con bajantes nuevos cuando es necesario.
Iluminación con regulación cálida-fría
Las viviendas en Canarias reciben mucha luz natural y permiten configurar iluminación interior cálida (3.000K) sin generar oscuridad. En cocinas y baños sumamos opción 4.000K para tareas. Sistema de regulación táctil o por app sin coste excesivo.
Cómo se financia una reforma integral: opciones reales
Una reforma significativa supone un desembolso importante y conviene planificar la financiación antes de firmar contrato. Estas son las vías más utilizadas por nuestros clientes en Tenerife, con sus pros y contras:
Ahorro propio
La opción más limpia: cero intereses, cero burocracia. Recomendable si la reforma no agota completamente la liquidez familiar y deja un colchón de al menos seis meses de gastos. Un error común: vaciar la cuenta corriente para «no pagar intereses» y luego no poder afrontar un imprevisto doméstico.
Préstamo personal específico para reforma
Hasta 75.000 € en plazo de 8-10 años. Tipos de interés actualmente entre 5,9% y 8,5% TAE según perfil. Pros: rapidez, sin garantía hipotecaria. Contras: cuota mensual más alta que en hipoteca.
Ampliación de hipoteca
Si tiene hipoteca activa con buen comportamiento, su banco puede ampliar el capital pendiente para incluir la reforma. Tipos similares a hipoteca (más bajos que préstamo personal). Contras: costes notariales y de tasación, plazo de tramitación 4-8 semanas.
Subvenciones y ayudas autonómicas
El Gobierno de Canarias y algunos cabildos publican periódicamente líneas de ayuda para rehabilitación energética, accesibilidad y vivienda turística sostenible. Asesoramos sobre las vigentes en cada momento y, si encajan, ajustamos memoria técnica para cumplir requisitos.
En el primer presupuesto integramos un plan de pagos por hitos coherente con la financiación elegida. Eso evita tensiones de tesorería durante la obra y permite que el cliente avance con tranquilidad sin tener que ir reclamando entregas extra para liberar pagos. Acompañamos la decisión financiera con un análisis honesto del coste total acumulado al final del plazo, incluyendo intereses, gastos asociados y posibles deducciones fiscales aplicables a obras de eficiencia energética, accesibilidad o rehabilitación protegida.
Zonas de cobertura para reformas en Tenerife
Atendemos los 31 municipios de la isla. Concentramos actividad en estas áreas:
AdejeAronaGranadillaLos Realejos
TacoronteEl SauzalSanta ÚrsulaCandelaria
IcodEl RosarioTeguesteSan Miguel
GüímarGarachicoBuenavistaLos Silos
VilaflorAricoFasniaArafo
San Juan de la RamblaLa GuanchaGuía de IsoraSantiago del Teide
Si su reforma está en Gran Canaria, también atendemos: vea nuestra página de reformas en Las Palmas. Coordinamos con nuestro equipo de electricistas para el boletín CIE final, con cerrajería para puertas blindadas y carpintería metálica, y con mudanzas para entrada en vivienda recién reformada con tiempos coordinados.
Visita técnica gratuita y memoria con planos a tan solo una llamada
Recibimos su llamada o WhatsApp, fijamos visita en pocos días y entregamos memoria con plazo y presupuesto cerrado. Contacto sin compromiso.
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Glosario rápido para entender un presupuesto de reforma
| Término | Qué significa |
|---|---|
| Capítulos | Bloques en los que se organiza el presupuesto: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, etc. |
| Partida | Línea concreta dentro de un capítulo (ej: «alicatado 25×40 cm en pared baño»). |
| Mediciones | Cantidades en m², ml o ud. para cada partida. Si están bien hechas, evitan extras. |
| PEM | Presupuesto de Ejecución Material: coste de materiales y mano de obra sin gastos generales ni beneficio. |
| PEC | Presupuesto de Ejecución por Contrata: PEM + gastos generales + beneficio del constructor + IGIC. |
| Licencia menor | Para reformas sin afectar distribución ni estructura. Tramitación rápida. |
| Licencia mayor | Cuando hay distribución nueva, ampliación o cambio estructural. Requiere proyecto técnico. |
| Boletín CIE | Certificado eléctrico tras reforma; obligatorio si toca instalación. |
| Garantía decenal | Protege al promotor durante 10 años para defectos estructurales en obra nueva. |
Cómo decidir si reformar o vender y comprar
Es la pregunta que más nos hacen al inicio de cualquier visita: «¿me sale a cuenta reformar o mejor vender y buscar otro piso?». No hay una respuesta universal, pero hay un método que ayuda:
- Calcule el coste total real de mudarse: comisión inmobiliaria de venta (3-5%), notaría y registro, ITP en la nueva vivienda (6,5% en Canarias), tasación, costes de hipoteca, mudanza, ajustes en la nueva. Suma fácilmente entre 8% y 14% del precio de la nueva vivienda.
- Calcule el coste de la reforma con un presupuesto serio (no estimación rápida). Una reforma integral seria suele estar entre 600 y 1.100 €/m².
- Compare con la alternativa: si reformar cuesta 60.000 € y mudarse 75.000 € sin que mejore radicalmente la vivienda, la reforma es claramente mejor.
- Tenga en cuenta el factor emocional: la zona, los vecinos, los recuerdos, el colegio cercano. A veces los números se inclinan por uno y la decisión correcta es la otra.
- Y un dato técnico: una reforma integral bien hecha revaloriza la vivienda entre un 18% y un 35% del coste invertido. Es decir, en gran parte se recupera al revender en el futuro.
Si tras hacer estas cuentas todavía duda, le ofrecemos un informe técnico rápido sin coste con dos rangos: coste estimado de reforma con calidades estándar y revalorización aproximada del inmueble tras la intervención. Ese documento, junto con el precio de mercado de viviendas similares en la zona, le da una base sólida para decidir.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Tenerife
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife?
Para una vivienda media de 80–110 m² el rango habitual oscila entre 38.000 € y 80.000 € según calidades, complejidad de instalaciones y nivel de acabado. El precio por m² ronda los 600–1.100 € en reformas medias y puede subir hasta 1.500 €/m² en proyectos premium con materiales de gama alta y diseño de interiores.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Para una vivienda de 90 m² la obra dura entre 10 y 14 semanas. Con permisos y trámites previos sumamos 4-6 semanas. Para reformas de cocina o baño solos, 4-6 semanas y 3-4 semanas respectivamente. Casas terreras grandes o restauraciones patrimoniales pueden alcanzar 6 meses.
¿Qué incluye un presupuesto cerrado por escrito?
Memoria detallada, planos de distribución, alzados, instalaciones, lista de calidades por estancia, planning con hitos semanales, condiciones de pago por hitos, garantías por capítulo y plazo de ejecución firmado. Si surge una imprevisto, le presentamos modificación valorada antes de continuar.
¿Tramitan licencias y permisos?
Sí. Tramitamos licencia menor o mayor según el ámbito de la reforma, incluyendo proyecto técnico cuando es necesario, declaración responsable cuando aplica y comunicación a la comunidad de propietarios.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?
En reformas parciales (cocina, baños) generalmente sí, con incomodidad lógica. En reformas integrales recomendamos no hacerlo: el polvo, el ruido y la falta de baño / cocina hacen la convivencia inviable. Asesoramos sobre alquiler temporal alternativo.
¿Qué garantía dan?
Dos años en mano de obra y la garantía oficial del fabricante en cada material y equipo (típicamente 2-5 años). Las cubiertas y elementos estructurales tienen garantía decenal según ley.
¿Trabajan con interioristas o arquitectos del cliente?
Sí. Si tiene un profesional de confianza, trabajamos con él. También ofrecemos servicio propio de interiorismo si lo prefiere centralizado en un único proveedor.
¿Hacen reformas en viviendas de alquiler turístico?
Sí, con frecuencia. Conocemos la normativa canaria de viviendas vacacionales y orientamos sobre adecuación al estándar de mercado: mobiliario funcional, climatización silenciosa, durabilidad, fácil mantenimiento entre huéspedes.
¿Cómo se gestionan los pagos?
Por hitos, no por adelantado. Típicamente: 20% al firmar contrato, 30% al completar fase 1 (demoliciones e instalaciones), 30% al completar fase 2 (albañilería, alicatado, suelos), 20% al entregar limpio y verificado. Cero pagos contra promesa.
¿Qué pasa si surge algo no previsto durante la obra?
Paramos, documentamos con fotos y le presentamos valoración del extra antes de continuar. Solo se ejecuta si lo aprueba por escrito. Las desviaciones de coste reales en obras bien planificadas oscilan entre 5% y 12%.
¿Qué incluye una reforma de cocina llave en mano?
Demolición de la antigua, instalaciones eléctrica y fontanería renovadas, alicatado y suelo nuevos, mobiliario completo (alto y bajo), encimera (Silestone, Dekton o granito), electrodomésticos según selección, fregadero y grifería, iluminación LED y campana extractora. Todo coordinado y entregado en una sola factura.
¿Hacen reformas en comunidades de propietarios?
Sí. Atendemos modernización de portales, escaleras, garajes, tejados y fachadas. Trabajamos con administradores, presidentes y juntas, y entregamos memoria económica para presentar a la comunidad antes de aprobar.
Precios orientativos de reformas en Tenerife
Tarifas orientativas; el presupuesto definitivo se cierra tras visita técnica y memoria. Siempre con factura legal e IGIC.
Tarifas indicativas
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Reforma integral vivienda calidad media (€/m²) | desde 650 €/m² |
| Reforma integral vivienda calidad alta (€/m²) | desde 950 €/m² |
| Reforma integral vivienda premium (€/m²) | desde 1.250 €/m² |
| Reforma de cocina llave en mano | desde 9.500 € |
| Reforma de baño completo | desde 5.800 € |
| Pintura integral vivienda 90 m² | desde 2.200 € |
| Cambio de suelos porcelánico (m²) | desde 35 €/m² |
| Cambio de suelos parqué laminado (m²) | desde 28 €/m² |
| Microcemento aplicado en suelo (m²) | desde 75 €/m² |
| Cambio de carpintería exterior (ud) aluminio RPT | desde 480 € |
| Acondicionamiento local comercial (m²) | desde 480 €/m² |
| Restauración casa terrera tradicional (m²) | según estado |
Los importes son orientativos para vivienda media. Locales con licencia de actividad, restauraciones patrimoniales y proyectos premium se valoran de forma específica. Siempre presupuesto cerrado por escrito antes de firmar contrato.
Pida ahora su presupuesto sin compromiso
Visita técnica, memoria y precio cerrado. Contacto directo por WhatsApp o llamada, sin formularios largos.
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